Особенности проверки документов перед покупкой квартиры (выписка из ЕГРП)

Покупка любой недвижимости – дорогое удовольствие, которое многие люди могут себе позволить только раз в жизни. Именно поэтому к данной процедуре стоит отнестись с большим вниманием, чтобы не оказаться заложником положения, созданного своими неумелыми действиями. Существует немало случаев, когда купленную квартиру приходится отстаивать в суде, в результате чего теряется не только время и деньги, но и нервы. Последнее – самое ценное. Специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры, частного дома или земельного участка проверить недвижимость на юридическую чистоту. Это позволит избежать целой массы проблем, связанных с оспаривание прав на жилье в судебной инстанции.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо вначале проверить у продавца его документы. Это его паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на качество его паспорта, то есть вся информация на страницах должна быть четкой, хорошо читаемой. Фотография должна совпадать с очертаниями лица продавца. Такие элементарные нюансы знает вроде бы каждый человек, но на практике все происходит иначе. Штампы и печати в паспорте должны быть четкими, что касается и содержания документов, подтверждающих права собственника на недвижимость.

На следующем этапе требуется внимательно сверить паспортные данные с информацией, представленной в правоутверждающей документации. Она должна быть идентичной на все 100%. Закажите справку в государственной организации БТИ, где указываются все технические характеристики квартиры. Речь идет о количестве комнат, их общей площади и площади каждого из помещений по отдельности. В справке представлена и такая важная информация, как этажность квартиры, время постройки многоквартирного дома и т.д.

Зачем получать выписку из единого государственного реестра?

Выписка из ЕГРП очень важна, так как в данном документе отражена информация по всем проводимым сделкам в сфере рынка недвижимости между людьми, начиная с 1998 года. В выписке указываются данные законного и действующего в настоящий момент владельца квартиры. Покупатель заранее будет знать, возможны ли какие-то претензии со стороны третьих лиц в дальнейшем, аресты недвижимости и т.д. Точная хронология смены владельцев жилья указывается в расширенной выписке из ЕГРП. Что может насторожить покупателя? Если конкретная жилищная площадь слишком часто переходила от одного покупателя к другому, то такая тенденция должна восприниматься скорее негативно, чем позитивно. Возможен такой расклад, что по сделкам с этой квартирой не все было в порядке и вас попросту пытаются подставить. Выписку из ЕГРП – онлайн получают через Интернет по единой базе государственного реестра.

Сомневаетесь? Обратитесь к специалистам!

«Чистые» квартиры оформляются быстро и без каких-либо проблем в дальнейшем. От покупателя требуется лишь изучить ряд представленных документов и удостовериться в прозрачности сделки. Но если возникают хоть какие-то подозрения в том, что вас «водят за нос», немедленно обращайтесь к опытным риэлторам. Они прекрасно осведомлены во всех вопросах, касающихся рынка недвижимости, знакомы с «подводными камнями» и методами обмана наивных покупателей.

Итоговое заключение

Помните, квартира приобретается не так уж часто, а у кого-то один раз в жизни. Поэтому нужно быть максимально внимательными перед покупкой. Не стоит экономить на услугах риэлтора, потому как такая экономия может оказаться ложной.